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연면적과 전용면적 연면적이란?연면적은 쉽게 말해서 건물 전체의 모든 바닥 면적을 합친 것입니다.구체적으로 보면 지상층 바닥 면적, 지하층 바닥 면적을 모두 더한 값입니다.예를 들어 이전 편 예시에서 연면적 48,500㎡라고 나온 것은 그 아파트 단지 건물 전체(101동~ 등)의 지하층과 지상층을 포함한 모든 바닥 면적의 합이라는 뜻입니다.모든 층의 바닥면적 합계연면적 = B1층 + 1층 + 2층 + 3층 + 4층 + 5층 +...위 아파트의 연면적 예시 = 120㎡ + 150㎡ + 150㎡ + 150㎡ + 150㎡ + 150㎡ = 870㎡ 전용면적이란? 세대(집) 안에서 실제로 사용하는 독립된 개인 생활공간의 넓이 방, 거실, 주방 등 개인이 사용하는 공간만 포함 예시 : 전용면적 84㎡ (실제 생활하는 집 안의 넓이) .. 2026. 10. 30.
가상 건축물대장 분석 실제 건축물대장과 비슷한 형태의 가상 예시를 만들어서 함께 분석해 보겠습니다. 가상 건축물대장 예시서울특별시 도봉구 방학동 소재 아파트 1. 일반 현황항목내용건물명칭도봉 한신아파트도로명주소서울특별시 도봉구 방학로 123대지면적15,200㎡연면적48,500㎡주용도공동주택 (아파트)총 주차대수450대 (지상 50대, 지하 400대)사용승인일1998. 5. 20.내진설계 여부해당 없음 (1998년 이전 기준) 2. 표제부 (건물 전체) 항목내용구조철근콘크리트구조지붕평슬라브층수지하 2층 / 지상 15층총 호수320세대 3. 전유부 (해당 호실) — 가장 중요 항목내용호수101동 1205호전용면적84.97㎡주거전용면적84.97㎡공급면적110.25㎡용도아파트위반건축물 여부해당 없음 분석 — 매수인 입장에서 꼭 봐야.. 2026. 10. 29.
건축물대장과 토지이용계획확인서 건축물대장과 토지이용계획확인서, 이 두 서류는 등기부등본 다음으로 반드시 확인해야 하는 기본 서류입니다. 등기부가 '권리'를 보여준다면, 이 서류들은 건물과 토지의 실제 '상태와 규제'를 보여줍니다. 1. 건축물대장 무엇인가? 건물에 대한 공식 기록입니다. 건물이 어떻게 생겼고, 어떤 용도로 허가받았으며, 위반 건축이 있는지 등을 확인할 수 있습니다. 어디서 발급하나? * 정부24 (http://www.gov.kr)* 세움터 (건축행정시스템) * 구청 · 주민센터꼭 확인해야 할 포인트 확인 항목왜 중요한가주용도아파트인지, 다세대인지, 근린생활시설인지 확인연면적 / 전용면적실제 면적이 매물 설명과 일치하는지사용승인일건물이 언제 준공됐는지 (노후도 파악)위반건축물 여부불법 증축 · 개조가 있으면 매우 위험주.. 2026. 10. 28.
2026년 10월 기준, 최근 부동산 정책 정리 집을 사거나 가지고 있는 분들이라면 최근 부동산 정책이 어떻게 돌아가고 있는지 궁금하실 겁니다.2026년 10월 중순 기준으로, 현재 시장에 가장 큰 영향을 주고 있는 정책들을 정리했습니다. 1. 가장 중요한 정책: 10·15 대책 (2025년 10월 15일 발표)이 대책이 나온 지 1년이 지났지만, 여전히 시장을 강하게 규제하고 있습니다. 주요 내용- 서울 전 지역과 경기도 주요 지역(성남, 과천, 하남 등)을 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정- 토지거래허가구역에서 집을 사면 2년 실거주 의무가 생김 → 전세를 끼고 사는 갭투자가 사실상 어려워짐- 대출 규제도 강화됨 * 규제지역 LTV 40% * 주택담보대출 한도: > 시가 15억 원 이하 → 최대 6억 원 > 15억 초과 ~ 25억 .. 2026. 10. 27.
지상권, 왜 필요한가? 지상권에 대해 쉽게 설명드릴게요. 1. 지상권이란?다른 사람 소유의 토지 위에 건물이나 공작물, 나무 등을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 물권(物權)입니다.쉽게 말해, “땅은 당신 것이지만, 그 땅 위에 내 건물을 지을 수 있는 권리”입니다. 2. 왜 필요한가?우리나라에서는 토지와 건물의 소유자가 다른 경우가 있습니다.이때 건물 소유자가 토지를 정당한 권원 없이 사용하면 문제가 됩니다.그래서 토지 소유자와 합의해서 지상권을 설정하는 것입니다. 3. 주요 특징* 등기부등본(토지) 을구에 기록됩니다.* 토지 소유자의 동의(합의)로 설정되는 것이 원칙입니다.* 존속기간을 정할 수 있습니다. (목적에 따라 최소 기간이 법으로 정해져 있음)* 지상권이 있으면 토지 소유자가 바뀌어도 지상권자는 계속 토지.. 2026. 10. 26.
전세권과 설정 전세권에 대해 쉽게 설명드릴게요. 1. 전세권이란? 집을 빌리는 사람(전세권자)이 주인에게 전세금을 맡기고, 그 집을 일정 기간 동안 사용 · 수익할 수 있는 물권(物權)입니다. 등기부등본 을구에 등록됩니다. 2. 핵심 특징 * 전세금을 주고 집을 사용하는 권리 * 등기를 해야 성립하고, 제삼자에게도 주장할 수 있음 * 집이 경매로 넘어가더라도 전세권자는 순위대로 전세금을 우선적으로 변제받을 수 있음 * 법적으로 최장 30년까지 설정 가능 (실제로는 보통 2년 단위) 3. 일반 임대차(임차권)와의 차이 구분전세권일반 임대차 (임차권)권리의 성격물권 (등기되는 강한 권리)채권 (계약상의 권리)공시 방법등기부등본에 등기확정일자 + 점유(전입신고)보호 강도더 강함상대적으로 약함등기부 표시을구에 “전세권설정.. 2026. 10. 24.
저당권의 종류와 설정 저당권 (抵當權)가장 기본이 되는 개념입니다. “집을 담보로 잡고, 돈을 안 갚으면 그 집에서 우선적으로 변제받을 수 있는 권리”를 말합니다. 저당권의 종류크게 보면 두 가지로 나뉩니다. 1. 보통저당권 (또는 일반저당권)특정한 빚 하나를 담보하는 저당권입니다.예: “3억 원을 빌렸으니, 그 3억 원만 담보한다.”현재는 은행 거래에서 거의 사용하지 않습니다. 2. 근저당권 (根抵當權)저당권의 한 종류입니다. 은행 대출에서 거의 대부분 이 방식을 씁니다.특징은 채권최고액을 정해놓고, 그 한도 안에서 여러 번의 거래(대출)를 담보할 수 있다는 점입니다.일정 한도(채권최고액) 안에서 여러 번의 거래나 앞으로 생길 빚까지 포괄적으로 담보하는 저당권입니다.은행 주택담보대출에서 거의 전부 이 방식을 씁니다. 저당권.. 2026. 10. 23.
예고등기란? 예고등기에 대해 자세히 설명드릴게요. 1. 예고등기란? 등기부등본 갑구에 나오는 표시로, “이 집의 소유권이나 권리에 대해 소송이 진행 중이다”라는 사실을 미리 알려주는 등기입니다. 쉽게 말해, “이 집에 법적 다툼이 있으니 주의하세요”라는 공식적인 경고문입니다. 2. 왜 하는가? 소송이 진행 중인데 그 사실을 모르는 사람이 집을 사면, 나중에 “나는 그런 줄 모르고 샀다”라고 주장할 수 있습니다. 예고등기를 해두면 그런 주장을 하지 못하게 막는 효과가 있습니다. 즉, 제3자에게 “이 집은 지금 소송 중이니, 사더라도 소송 결과에 영향을 받을 수 있다”라고 미리 공시하는 것입니다. 3. 어떤 소송에서 주로 나오나? * 소유권이전등기 말소 청구 소송 * 소유권 확인 소송 * 매매계약 해제나 무효를 다투는 .. 2026. 10. 22.
처분과 가처분의 차이 처분과 가처분을 쉽게 정리해 드릴게요. 1. 처분 (處分)일상적으로 “집을 처분한다”라고 하면 팔거나, 증여하거나, 담보로 잡히거나 하는 행위를 말합니다.법률적으로는 소유자가 자신의 권리를 마음대로 행사하는 것을 의미합니다.예 : 매매, 증여, 근저당 설정, 전세권 설정 등 그냥 “집을 어떻게 처리하는 것”이라고 생각하시면 됩니다. 2. 가처분 (假處分)* 법원에서 임시로 내리는 조치입니다.* 소유권을 두고 다툼이 있거나, 나중에 권리를 지키기 어려울 것 같을 때 “일단 임시로 이렇게 해라”라고 명령하는 것입니다.* 등기부등본 갑구에 “가처분”이 나오면 주의해야 합니다. 가처분 정확한 순서1. 누군가(신청인)가 법원에 “이 집에 대해 임시로 ○○해 주세요”라고 신청합니다.예 : 소유권 분쟁이 있는 사람이.. 2026. 10. 21.
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